Comparador de Hipotecas con 100% financiación

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¿POR QUÉ CONTRATAR UNA HIPOTECA 100%?

 

Financiación de hasta el 100%

Al recibir el 100% del valor del piso, podrás destinar tus ahorros a otras cosas. Por ejemplo puedes conservarlo para imprevistos, para hacer amortizaciones anticipadas o incluso para invertir. 

 

Plazo amortización más largo

Al tener una plazo de devolución más extenso, tus cuotas mensuales serán más reducidas y podrás pagarlas más holgadamente. Podrás estar más tranquilo mes a mes y ahorrar. 

 

Compra rápida y sin entrada

Aunque es recomendable tener ahorros, puedes también optar por comprar tu vivienda sin haber reunido muchos ahorros. Si quieres que la compra sea inmediata, la hipoteca 100 te lo cubrirá todo.

 


CONTRATAR HIPOTECA 100%: TODO LO QUE DEBERÍAS SABER

Una hipoteca al 100% de financiación es aquél préstamo que el banco nos concede para pagar una vivienda, concediéndonos todo el valor del piso. Por ejemplo, si la vivienda que quieres comprar vale 200.000 euros, el banco te dará íntegros esos 200.000 euros para que lo pagues en cuotas con intereses. 

Lo habitual al pedir una hipoteca es que el banco te exija tener al menos una entrada del 20% del valor del piso. En el caso del ejemplo anterior, serían 40.000 euros. Este dinero inicial se usa para pagar los gastos que se generan al comprar el piso: gastos de gestoría y notaría, escrituras, impuestos, etc. Pero con una hipoteca al 100% o hipoteca 100 no necesitas tener esos ahorros, ya que el banco te dará la totalidad de su valor. 

Aunque una hipoteca 100 es una gran ventaja para pagar tu vivienda cómodamente, te recomendamos que siempre tengas una buena base de ahorros para hacer frente a imprevistos o para invertirlos. De esta forma, te podrás beneficiar de tu hipoteca 100 de forma responsable y usando tus ahorros en otros asuntos. 

 

FAQ SOBRE HIPOTECA 100%

¿Cómo funcionan las Hipotecas 100?

Las hipotecas 100 funcionan igual que cualquier otra hipoteca. Todas tienen en común que son préstamos para comprar una vivienda, que se devuelven en cuotas y en un determinado plazo y se pagan los mismos intereses. 

Lo interesante de las hipotecas al 100% de financiación es que el banco concede la totalidad del dinero que vale la vivienda. Así puedes apartar los ahorros que normalmente darías como entrada y emplearlos en lo que a ti mejor te parezca. 

Hay que tener en cuenta que, en las hipotecas 100, el capital que se le pide al banco es mayor y, por lo tanto, el plazo de amortización también será más alto.

¿Qué importe puedo solicitar con una hipoteca 100?
 

Con una hipoteca 100 puedes pedir el 100% del valor del piso, siempre y cuando reúnas unos ciertos requisitos. Como en cualquier otra hipoteca, tendrás que tener unos ingresos mínimos, un trabajo estable, un aval y no tener deudas.

Recuerda que, aunque esta hipoteca no te exija tener unos ahorros para la entrada, siempre es preferible tener una base de ahorros. Tu hipoteca tendrá unas condiciones mejores si tienes ahorros, pagarás menos intereses y será más barata. Además siempre es bueno tener tus ahorros disponibles para imprevistos o inversiones. 

Plazo de devolución de las Hipotecas 100

El plazo de devolución (también llamado plazo de amortización) tiende a ser más largo en las hipotecas 100 que en las hipotecas habituales. Al tener que devolver más dinero es normal que tardes más tiempo. Por ejemplo, si quieres comprar un piso de 100.000 euros, con una hipoteca 100 tienes que devolver esos 100.000 euros. Pero si dieras una entrada del 20%, ya habrías pagado 20.000 euros, por lo que te quedarían por pagar 80.000 euros. Al ser menos dinero, si tienes la misma cuota, tardarás más en pagar el capital de la hipoteca 100 que el de la normal.

Gastos a pagar al banco en las Hipotecas

Las hipotecas 100 funcionan igual que las hipotecas habituales, por lo que los gastos derivados de la compra de la vivienda son los mismos. Estos gastos son los siguientes:

- Comisión de apertura: entre el 0,1% y 1,5% del capital que se le pide al banco. 

- Gastos de tasación: entre los 150 y 400 euros.

- Gastos de gestoría: alrededor de 400 euros.

- Gastos de notaría: entre 600 a 1.000 euros.

- Registro de la propiedad:

a) Si el valor de la finca o derecho no excede de 6.010,12 euros, 24,040484 euros.

b) Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros, 1,75 por 1.000.

c) Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, 1,25 por 1.000.

d) Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros, 0,75 por 1.000.

e) Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, 0,30 por 1.000.

f) Por el valor que exceda de 601.012,10 euros 0,20 por 1.000.

- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas: entre 4% al 10%, dependiendo de la Comunidad Autónoma.  Al ser un piso de segunda mano, no se paga IVA, sino este impuesto.  

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